二世帯住宅なら海外旅行も視野に
二世帯住宅なら海外旅行も視野に入れなくてはいけません。二世帯で暮らすのですから、これまでお世話になった親御さんに様々な恩返しが必要でしょう。ですが親御さんもきっと日本ならどこにでも行ったことがあるはず。国内旅行ではとてもとても満足させられないでしょう。ですから、そこは海外旅行を考えなくてはなりません。きっと一昔前の人の定番で、海外旅行に入ったことがないという方が多いことでしょう。そんな親御さんのた
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銀行から信用を得る方法
収益不動産を買う頭金の準備が出来れば、あとは銀行に金を借りる話をしなければならない。といっても、銀行は誰でも簡単に金を貸してくれるワケではない。うまく銀行から融資を引き出すには、それなりの手順が必要なのだ。私がこれまでまったく取引がない銀行から金を借りる場合、いきなり店頭に行って「金を貸してくれ」とは言わない。カウンターには融資相談コーナーもあるくらいだから、話は聞いてくれるだろうが、金はなかなか
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真実になりつつある「建築無制限時代の到来」
建築公害におびえる市民にとって問題なことは建築基準法の改定でも起きた。またまた容積率の大幅な緩和が盛り込まれたのである。これは「都市再生緊急整備地域」に限定されず、全国に一律に適用されるのである。便乗緩和といわれるゆえんである。容積率はつぎのように上積みされた。・中高層住居専用地域では、これまで三〇〇％が最高限度だったが、四〇〇％と五〇〇％を追加する。・商業地区はこれまで一〇〇〇％が最高だったが、
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東京ビルヂングの新ビルは旧ビルの約二・二倍！容積率の魔術
三菱地所は丸の内再開発の第五弾として東京駅丸の内南口にある「東京ビルヂング」を二〇〇三年夏から解体工事を始め、二〇〇六年に新しい店舗付きのオフィス・ビルを完成させる計画だ。新ビルは高さ一六四メートル、地下四階・地上三三階で、延べ床面積は約一五万平方メートルだ。地下二階・地上一〇階の旧ビルの延べ床面積の約六万八二〇〇平方メートルの約二・二倍になる。第六弾は有楽町にある地下四階・地上九階建ての「日比谷
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大都市とその周辺の公共事業費を増額した内閣
政権が登場したときには、財政はかつてないほど逼迫し、バブルの崩壊に端を発した長期不況が続き、経済は危機的状況に陥っていた。そこで、小泉政権は中曽根内閣に遡る都市政策と民間活力を経済危機突破の切り札とし、同時に財政規律を回復するための公共事業改革を公約した。しかし、今回はついに「青天井」に至った容積率の緩和をテコにし、民間の活力（ある米外交官の言葉を借りると、強欲と言い替えるべきだが）に頼った経済政
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「すぐに」「知らない」にも気をつけよう
不動産会社から「すぐに」という単語を聞いたら、身構えてください。しかも、それが不動産会社が何かをするのではなく、あなたが「すぐに」何かをするということであれば、かなり危険。早く決めさせようという下心が見え見えです。ことに分譲の場合、今、一分一秒を競って決めないと希望の物件が手に入らないという事態はありません。じっくり考えてそれからでも大丈夫なのです。そこで急がせるのは、ひょっとしたら瑕疵に気づかな
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眺望が期待できる
一部の高層、超高層に限られるものの、マンションでなければ、高いところから見下ろす暮らしは不可能です。都心に居住すれば、夜景も見ることができます。なお、眺望を条件に挙げる場合、周辺環境が守られるかを注意しましょう。居住して数年後に、自分の住戸の前に高層マンションが建ち、一番の条件であった眺望が台無しになった、という話が複数出ています。また、一戸建てと比べると、窓の数が限られるため、戸締りがラクになり
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音、におい、虫に埃………公園の近くの危険あれこれ
デメリットを見ていきましょう。距離や位置関係、公園の規模にもよりますが、まず気になるのは音。公園からの音をめぐっては訴訟が行われたこともあるほどですから注意が必要。昼間だけでなく、夜間に不特定多数が集まって騒いだり、バイクをふかしたりなどの行為がないかどうかのチェックも必要です。ちょっと脱線しますが、音についてはマンションの敷地内の公園でも同様のチェックが必要です。というのは、最近のマンションでは
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文庫本はカバーの色を統一し、まとめて置くと、見苦しくない
本屋さんをのぞいてみると、じつに膨大な量の本庫本に驚かされます。昨今は、“文庫戦争”といわれるほど、たくさんの出版社が文庫本に力をいれていると聞きます。手ごろな値段で手にはいる文庫本はうれしいかぎりですが、困るのはその収納。文庫本専用の本棚も売られていますが、ほしくても、高いし置く場所もない。何か収納のいい方法はありませんか」という相談を本好きの人から受けることが、最近多くなりました。文庫本は、何
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『竹』はいろいろと利用されている
竹という材料は、日本の住まいには、いろいろと利用されている。ます、床柱に使われている。竹の床柱には、四角い形に加工されたものもある。床の間には床柱のほかに、落とし掛けにも利用されている。「竹の柱に茅の屋根」ということばがある。これは、いわゆる田舎の家のことを言うようである。このほか、竹は壁下地の小舞竹としても使われる。最近の住宅にはこの小舞竹は使われてはいないが、戦前には東京の住宅でもたくさん利用
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共同購入してよかった別荘
別荘は欲しいけど高くて手がでないので、友人3人で共同購入しないかと話を持ちかけられました。3人とも夏休み、冬休みに使いたいと思う気持ちは同じなので、自分の使いたいときに使えないのでは？と心配もありました。不公平にならず平等に使えるように3人で十分話し合いをし、家族の了解を得た上で共同購入のメンバーになりました。妻も最初は不安そうでしたが、休みの度に別荘へ行くようになり、我が家の子供3人も行くとなっ
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住宅ローン金利が上がる傾向
銀行の変動金利型住宅ローンの金利（変動金利）は、バブル期に8％台を記録したこともありますが、その後低下し、2％台前半が長く続いています。このバブル期から低金利間までを含む過去20年間では、なんと平均4．5％程度だったのです。今の金利は、歴史的にみても、低い水準だということを考え、今後20年〜30年といった長期的なスパンでは、金利が上がることも視野にいれ、住宅ローンを選ぶことが大事だということがわか
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法律の水準より厳しい「上乗せ」、法律にない規制「横出し」
国の法律が制定された当時、社会問題とされていなかった公害問題について、それがおきた自治体が住民の生活や生命を守るために「公害条例」をつくるのがその例である。法律による排水・排気などに規制がまだないため、そうした条例は法律に「抵触」しないことになる。あるいは、国の法律で定められている規制について、自治体が、合理的な範囲で拡大することに限られる。たとえば、水質汚濁について、法律では許容範囲が10ppm
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管理コストの削減「相見積もり」を習慣化
先立つものは金である。借金することも、一瞬考えた。だが金利や手数料も高い上、理事が個人保証しなくてはいけないのだという。これはなんとも憂曇だ。無給で理事をしているのに、何か悲しくて他人の借金の保証まで、しなくてはいけないのだろう。しかも話をよく聞いてみると、私のマンションでは管理費の滞納世帯の数が基準を超えているために、最初から融資は不可能なのだという。これでは仕方ない。しかし滞納者が多数いるため
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土地は利用すれば足りる
私はこれを１歩すすめて、底地を国家に帰属させよといいたい。今や地主が底地を持ちつづけて小額の税金を支払ってもあまり意味がない時にきている。土地は利用すれば足りるのであるから、所有者も借地人も利用の方法について考えたらよいのである。信託制度においては底地の地代を、地主に支払うことになっているが、底地国有の場合は国から受ける借地権をその利用方法に基づいて利潤の一部として国に支払うか、国または公共団体が
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配管補強技術の進歩とその費用
新潟地震（一九六四年）、宮城県沖地震（一九七九年）、阪神淡路大震災（一九九五年）とマンションが被害を受けるたびに技術は蓄積されてきた。講師はジャッキアップしたマンションの工事費用についても率直に述べている。「液状化対策を行わないまま被災したので、杭基礎の損傷を受け、建物の傾斜被害が発生した。この場合、復旧費用は一戸あたり七〇〇万円であった。しかし、事前に液状化対策を行っておれば、復旧費用はこれも二
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古都の変貌
京都では一九九〇年代のはじめに、国際的な論争が巻きおこっていた。京都ホテルとJR西日本の京都駅の改築問題である。日本のマスコミばかりでなく、欧米を中心とした外国の新聞やテレビも「古都・京都の景観が破壊される」と大々的にとりあげた。京都の人々は、町のどこにいても東山をはじめとする三山が望めることを誇りにしてきた。内外の旅行者に京都が安らぎを与えてきたのは有名な神社、仏閣、あるいは古い家並みばかりでは
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そもそも必要のないスムーズな手続きを心掛ける！
通常の商取引きでは、代金と引替えに品物を受け取るのが常識です。しかし、大きな買物であるマイホームの場合はそうはいきません。まず、代金を払うためにローンを組まなければならず、それには、購入する家を担保にしたり（抵当権を設定する）、融資を受けるにはさまざまな基準をパスしなければなりません。一方、住宅の売主にしてみれば、まだ代金ももらっていない家を担保にされてはたまりません。そこで、本来の融資が下りるま
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均衡を失う
固定資産税額を上昇させるのは、国なり公共団体が地価の上昇が財産価値の増加を認めている証拠であるという人もあろうが、国や公共団体が税金をとるのは国や公共団体の財政と関係することであって、増額の根拠に地価値上がりを用いただけのことで課税と不安定な時価としての地価は関係がない。それに反して、地代または借賃は土地に対する投資と直接関係があることであり、地価に対する税の値上がりと地代（賃料）の値上がりとは根
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外の変化が遅れて内に伝わる
冬なんか中の方が湿度は高い。それよりなにより、年の平均湿度は七十六パーセントを越えており、現在の博物館では失格。春と秋は下がっているが、肝心の梅雨時はわずか1パーセントの差。全体の数値の動きをみると、ふつうの木造家屋と同じになっているだけのことで、校倉の効果はない。校倉の働きは、乾燥状態を保つというようなもんじゃなくて、外が雨になると、すぐは大丈夫だが、しばらくすると室内の湿度も増してきて、やがて
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一つ一つ自分の体で学んでいく
「それは簡単にできるようなものではありません。常駐監理をしながら、毎日、外壁やタイル面をいろいろ触ったり、観察したり、打診ハンマーで叩いたりを繰り返すんです。それこそ一日中叩いて、手に血豆ができるほど叩き続けるんです。音や反響や手触りで調べるんです。塗装がちゃんと、塗布量が合っているのかどうか、そういうのを自分で足場に登って実際に調べ続けていくと、なんとなくそのうちに、周りの雰囲気で、おかしいなと
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指名入札の参加業者としてのＪ・Ｖの増加背景とは
最近、指名入札の参加業者に、Ｊ・Ｖ（ジョイント・ベンチャー＝共同企業体）業者が指名される場合が多くなっているのでこれも述べておこう。これは、大型工事の増加や、地方・中小業者を育成するためにとられている措置である。とくに、最近のように工事量が減少し、政治的に地方・中小業者を助成する必要が出てくると、このケースが増加する。通常の場合、格付けが決まるとランクの下の業者は、上位の大きい工事の入札には参加で
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補修派裁判に踏み切る
「皆さん、専門的な機関に相談してみましょう」とTさんが冷静に語りかけた。補修派の人々はマンションで生活できる間は、このまま暮らし続けようと誓い合った。九七年四月、復興住民会議のメンバーを中心とする一一戸、七名の原告団は、神戸地裁に「建て替え決議には（区分所有法で定める）費用の過分性が示されていない。よって、この決議は無効である」と訴状を提出。「高羽」管理組合を相手に裁判を起こした。若原は裁判を起こ
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和室は接待用の部屋だ
展示場住宅の一階の持つ「公的性格」を最もよくあらわしているのは、一階の和室だろう。外観がコロニアルであろうとチューダーであろうと、「一部屋は和室に」と考えるのが展示場派の心情である。それは彼らが日本びいきだからでも、日本文化を愛しているからでもない。今日の日本において、和室とは接待用の部屋なのである。家族のメンバーだけで、この和室が使われるということはほとんどない。そこで「会社の方々」、あるいは時
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悪徳不動産業者や悪徳金融業者も用いる手段
社員を住まわせるという方法は、少々荒っぽく思われるかもしれない。じつをいうと、こうした方法の一部は、悪徳不動産業者や悪徳金融業者も用いる手段なのである。ただし、汗をかかずに悪どく儲けるための手として彼らはこれをつかう。知恵は、良いものがつかえば、良い結果を生んでくれる。このケースでは、最初の所有者であったソフトハウスの社長、そこにお金を貸していた金融機関三者、買い取ったK氏、そしてK氏からマージン
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「偽装請負」という事件が発覚
顧客の情報管理も厳しくなってきた。銀行などは個人情報を扱っているため、とくに管理責任を問われる。自動車や薬品会社などでは、工場を設計する際、建設地の情報がいち早く手に入る。この情報秘匿は非常に重要だ。下請法も同様に厳しくなってきたという声を聞く。設計業務は外注が多い。その際、委託料金、期限、業務の範囲などをしっかりと文章で交わさなければならない。そのような中で、「偽装請負」という事件が発覚したため
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カフェバー派は家庭を排除した住宅である
カフェバー派住宅は、カフェバーの空間をモデルとしている。そしてカフェバー派住宅を支えるのはカフェバーを支えるのと同じ、ある程度裕福で余裕のある都市の単身者達である。彼らの生活スタイルと、カフェバー派住宅の空間との間には、どんな方程式が存在するのだろうか。カフェバーという酒場のテーマは、従来、酒場と一体のものと考えられていた性的人間関係、共同体的人間関係を酒場から排除することであり、それらを排除した
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先行導入している大手ゼネコンがファクタリング導入か
建設業では、協力会社数が圧倒的に多い大手ゼネコンが先行導入している。1997年の清水建設を皮切りに、2002年に鹿島と大林組、03年に竹中工務店、04年に大成建設が採用した。準大手や中堅クラスの導入事例も多く、最近では地場ゼネコンにも普及しつつある。民間設備投資の好転により、建設業の業績に回復感が見え始め、これまで製造業をターゲットにしてきた金融機関が、建設業への営業を強化し始めたことも背景にある
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不動産仲介は何社かまわってみよう！！
売買にしても、賃貸にしても不動産というのは自分が住む部屋、居住空間です。その居住空間は自分が仕事、学校に行っている間に過ごす場所な分、とても重要な場所ですよね。だからこそ、居心地のいい部屋を探すべくみな色々と情報をチェックしたり、色々な物件をみてまわったりするんだと思いますが、物件そのものはもちろん、紹介してくれる不動産仲介会社も何社かまわったほうがいいと、ぼくは思いますね。というのも、ぼくの経験
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オープンカフェを開く為の土地探し
僕には夢があります。現在珈琲店に勤務しているのですが、将来はオープンカフェを開きたいということです。今は信頼のある人の元で修行中ですが、いつか独立したいということはその方にも伝えています。そして妻も理解してくれています。僕たちは今の職場で出会い、2人とも同じ夢を抱いていたのです。ですから、結婚前から2人でとにかく節約して、開店資金をためてきました。初めはテナント探しをしていたのですが、田舎でオープ
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あと一部屋のための増改築
新築でお家を建てる際に、1階のリビングのとなりにもう1部屋ほしかったのですが、そうすると＋100万円ほどかかると言われて、床暖房などの設備も急遽取り入れてしまったため予算もなく断念しました。しかし、子供が生まれ少しお昼寝させたりおもちゃやジャングルジムなどを遊ばせるスペースがほしくて、今になって増改築を考えています。やはり、はじめから建てるよりも高くついてしまうものなんでしょうか？よく、増築の費用
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建物のイラストを書くのは好き
私は建物のイラストを描くのが大好きなんです。最初はなんとなく暇つぶしにサラサラとチラシの裏に描いて遊んでいました。それがいつしかそればっかり書くようになり、学生の時の写生大会も、建物のある風景を選んで描いたりしました。そこでは一体どんな人たちが働いているんだろうと、想像しながら書くのがいいんです。ただ書いて写すのとは違うんですね。私が想像したその他のことが、そのまま絵には反映されるんです。そういっ
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ドキドキの一人暮らし
私がまだ独身だった頃に、初めて一人暮らしをした時のお話です。その時まだ二十歳前後だったので、自分の会社の近くに1Kの家賃3万5千円という安さで賃貸マンションを借りました。仕事上、帰宅する時間もまちまちで、終わる時間も大体夜の22時をまわる感じだったので、いつも近くのコンビニでご飯をすませていたのを覚えています。休みの日には、実家の美味しいご飯が恋しくなってしまい、母親に迎えにきてもらうのが殆どでし
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寝室の風水インテリア
寝室風水インテリアのポイントは落ち着けることにあります。人は寝ている間に運気を吸収しますので、運気を考えたときに寝室が最も重要な場所となるのです。寝ている間に空間に漂う気を吸収するので、汚かったり、ごちゃごちゃしているのは良くないのです。これからポイントをあげていきます。1つ目のポイントは寝ている間の気は頭の上から吸収されることです。枕元に光・花・香りを用意すると恋愛運がよくなります。仕事運や出世
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社宅に引っ越してよかったです
今年の春にめでたく結婚しました。今までは賃貸のマンション暮らしをしていましたが、旦那が本社に転勤になり、本社には社宅がありそこに暮らしてもいいし、賃貸マンションでもいいと言われました。でもなんだかマイナスなイメージがあるんです。ドラマの見すぎかもしれませんが、家賃は安いかもしれませんが、奥様同士での揉め事など、その人間関係がとっても不安だったんです。でも、夢のマイホームを建てたい！と旦那と常々話し
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情報入手のスピードが必勝の鍵
住宅・都市整備公団の場合も、公団独自に債券を発行していますから、こちらを利用する方法もあります。公団の場合、公庫同様３年半にわたり７回の積立てを終了すると、積立て終了後３年以内に公団が募集する分譲住宅について、募集戸数の５０％に相当する枠内で、優先的に入居できます。公団の債券の募集は公庫と違って、これまで昭和５６、５８、６０、６２年のそれぞれ１月に行なわれています。ですからまだ正式決定ではありませ
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グローバルＲＥＩＴ市場おける変化
相反問題の可能性を抱えながらも、これまでは順調に成長してきたＴＪ−ＲＥＩＴにおいて、なぜ今後、自家運用／外部運用を論点とすべきなのだろうか。これにはグローバルＲＥＩＴ市場における三つの変化が関係する。一つは、アメリカ、オーストラリアなどのＲＥＩＴ先進国が外部運用から自家運用に切り替えている潮流である。米国においては、一九八六年に外部運用から内部運用に切り替えられた。オーストラリアにおいては、Ｓｔａ
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建物公費による解体へ
芦屋川アーバンライフは一九七二年の入居で、第二世代にあたるマンションである。国道二号線の歩道面から一段下がった位置に店舗部分が、さらにその階下にピロティ式の地下駐車場があり、国道から一段上がった位置に事務所、その上六層が住戸部分となっている。ピロティ式の駐車場があり、かつ低層部と上層の住戸部分との構造的バランスが異なる典型的な建物といえる。このため、激震を受けてピロティを中心に下層階の独立柱が圧壊
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通勤時間を選ぶか広さを選ぶか、多くの人が悩む
土地が高い東京や神奈川、あるいは大阪などの大都市では、宅地は狭く、家は小さくなる傾向にあります。値段が高くて狭い土地の東京にするか、通勤には遠いが東京よりは広くて少しは安く買える千葉・埼玉に居を定めるか、庶民の悩みはつきないようです。しかし、持ち家だけで判断するなら、日本は世界に冠たるもので、先進諸国中、日本の持ち家率を上回るのはアメリカの六五％だけ。イギリスは五四％、フランスは四〇％、西ドイツは
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固有周期のなぞ
建築はよく「不動の威容を誇る」などと形容されるけれども、実は不動ではなくて、力を加えればそれ自体ゆれ動く振動体である。建築の特性にはいろいろのものがあるが、いまの主題である破壊力への影響という点に的を絞れば、振動体としてのゆれ方の性質、特に速くゆれるか、ゆっくりゆれるかといった振動の周期に着目すれば一応はよい。建築を簡単なモデルで表わす方法はいく通りもあって、たとえば時計の振子にたとえても理論的に
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さら地と建築について
建築の用語に「さら地」という言葉がある。さらというのは新しいとか、まだ使っていないとかいう意味だから、さら地というのはまだ建物も何も建っていない空地のことである。やがて、さら地に建築が建てられたとしよう。地下室などがあると話が複雑になるから、一応地下室はなくて、建築は地面に直接のっていると考えていただきたい。こういった場合、現実に建築の直下にある地面の地震動と、建築がなくてさら地だったとしたときの
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