住宅価格と株価の相関
日本では、株が上がれば不動産価格も上昇するのか、常識となっているようです。若干のタイムラグはあっても、株と不動産の相関係数はプラスです。ところが、これは必ずしも世界の常識ではないのです。家計のB／Sに大きな比重を占める住宅を取り上げて、リスク資産の代表格である株式の価格との相関を調べた研究データが最近紹介されています。それによると、OECD17力国の1970年から2006年までのデータでは、「日本
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洗面ボールの満水利用はNG？
たまたま新居に引っ越したかたが、水を出したまま洗面ボールでベビー用の衣類を手洗いしていたときのことです。宅配業者が来たのでそのまま玄関まで行き、宅配業者と数分間やり取りをして洗面所に戻って見たら、床が水浸しになってあわてたということでした。その他にも、電話で長話をしていたりして水浸しになったという話もよく聞きます。住宅設備機器メーカーに問い合わせると、彼らの対応は異口同音に「洗面ボールを満水にして
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機能更新型高度利用地区とは
平成九年には一階部分を店舗や飲食店などの商業用途に限定し、建物の壁面を道路から五〇センチ後退させれば、道路幅に応じて絶対高さ制限がつくものの、道路斜線制限を受けない「街並み誘導型地区計画」も導入した。「機能更新型高度利用地区」も全国で初めて。銀座は日本を代表する商業の集積地であり、歴史のある街。文化的にも高い評価を得ている。だが、老朽化した建物が多い。建替えや改修が必要なのに、現行の建築基準法では
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仮住まいHハウスのアパート
その頃、私は体調が悪化しつつあった。三月末に引越したHハウスのアパートの部屋の中は、異常と思えるほどに寒かった。その建物は、鉄骨と軽量コンクリートで造られたものなのだが、どこも冷えきっていて、エアコンの暖房をつけていても体がカタカタと震えるほどだった。新建材から発すると思われる嫌な臭いが充満していたので、日中はすべての窓を開けて換気をするように努めた。五月になっても朝晩には暖房しないではいられない
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都市計画図の中で注意したいもの
都市計画図の中で注意したいものの1つに計画道路があります。この計画道路には、事業決定（その道路開設に着手することを決定）したものと、計画だけが決定しているものがあります。前者には建物を建築することができません。こういう土地を買ってしまうと、まったく住宅地として使えなかったり、部分的に収容されて使い勝手の悪い土地になってしまったりします。また、その道路が幅の広い幹線道路だったりすると自宅前の交通が激
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業者のモラルとしてはグレーゾーン
どんな仲介会社が望ましいのでしょうか。ひと言でいえば「バイヤーズ・エージェント」です。いわば、買主側の代理人として助いてくれる不動産売買の専門家のことですが、特別な資格や免許があるわけではありません。仲介会社がどのようなスタンスでユーザーに接するかということを表しています。そもそもアメリカで発達したしくみで、向こうでは買主の利益を第一に考えて忠実に務める義務を負い、厳しい倫理規程が設けられているの
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妙に寒々しい空間が広がっている
「メシ・フロ・ネル」の３語に象徴されるように、子育てが終って、定年を迎え夫婦２人になっても、夫は語るべき言葉を持ちません。夫婦のコミュニケーションを先送りし、直視せずに済ませてきた夫婦の関係性が剥き出しになってしまうといってもいいでしょう。会話は続かず、家で過ごそうとしても居場所もなく、時間の過ごし方も知らないため、１人になれる書斎が欲しいという声も多い。こんな状態のまま、２０年３０年、同じ住まい
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価値のある街とはまったく正反対の特徴を示す
庶民にはわからない。しかも、不労所得系の富裕層も、そんなところには興味はないでしょう。そういう層は、どこかの有名歌手のように、島をまるごと買ってノンビリ暮らすことを選択するかもしれません。不動産の価値は、それを評価しようとする人固有の文化、哲学、思想など、ある種の色眼鏡、つまり私情というフィルターを通して見ると、まったく違うものに見えてしまいます。貧乏な人にとっては価値のない住宅が、多忙な高額所得
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いつまでも子ども当時の扱いは困る
親世帯と子世帯が同居する時、親世帯はいつまでも子世帯の親に当る息子や娘が子どもの頃一緒に暮らした当時と同じ扱いをしたがります。ところが子世帯はすでに親世帯とは別に暮らしていて、子世帯なりの暮らし方を構成しています。それなのに親は昔の暮らし方を強要するとしたら、子世帯が今まで造りあげた子世帯なりの家風は崩れてしまいます。たとえば、私の家も二世帯同居なのですが、両親は五十七歳になる私をつかまえて、まだ
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外張り断熱の方法が加速してほしい
今現在、トピックスになっている化学物質間題以上の目に見えない爆弾かもしれません。これまでは、１０、２０年先のことなんてどうでもいい、むしろ早く腐ってくれた方が、建替え需要が増えて幸いだと公言されていたのですから。私たちの提案しているパッシブな家では、２０年以上も前から外張り断熱を実施しています。はっきりと言ってしまえば、その時点でも、住宅業界内部では充填断熱の欠陥はわかりきったことでした。本来であ
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